«يمرض ولا يموت».. عضو بـ«التشييد والبناء» يكشف تأثير شهادة الـ25%؜ على قطاع العقارات

قال المهندس داكر عبداللاه عضو لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال المصريين وعضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية، إن إصدار شهادات بنكية بعائد 25٪؜ سيكون له تأثير على معدل حركة العقار في السوق المصرية، لكنه وقتي ومحدود، متوقعا أن يشهد عام 2023 ارتفاعا في أسعار العقارات نتيجة للطلب المتزايد والتخوف من ارتفاع تكلفة البناء والتشييد خاصة في أسعار خامات الحديد والأسمنت.

وأضاف عبداللاه في تصريحات اليوم الأحد، أن الاستثمار في الشهادات البنكية هو استثمار قصير الأجل ولمدة عام واحد أما العقار يعد استثمارا متوسطا وطويل الأجل، كما أن ميزة العقار تحمل نوعين من الاستفادة وهما بالتوازي معا احتياج للسكن والمعيشة واستثمار في الأموال تحقق عوائد متميزة في وقت سريع نتيجة للمتغيرات الاقتصادية السريعة حاليا، قائلا: «لذلك نؤكد أن العقار يمرض ولا يموت».

وأشار إلى أن خطة شركات التطوير العقاري في نظام شراء الوحدات تعتمد على فترات سداد تصل إلى 10 سنوات في بعض الأحيان وهذا التوجه في ظل شهادات البنك الجديدة قد يكون عنصر جذب من خلال شراء هذه الشهادات بجزء من ثمن الوحدة العقارية والاستفادة بعائدها في سداد الأقساط الخاصة بوحدته.

ولفت إلى أن الهدف من هذه الشهادات هو زيادة الطلب على الجنيه المصري للحد من الضغط على الدولار، وكذلك تحويل الدولار إلى جنيه لحساب هذه الشهادات، وبالتالي توافر الدولار بالبنوك لتحجيم ارتفاع سعره، وكذلك لتوفيره لاستيراد مستلزمات الإنتاج المختلفة بسعر عادل بعيدا عن السوق السوداء لشراء وبيع الدولار الذي يؤثر بالسلب على ارتفاع تكلفة السلع والخامات والقطاع العقاري جزء من هذه المنظومة.

وتابع: لذلك نستطيع القول إن شهادات البنوك ذات العائد 25٪؜ سيكون له تأثير مستقبلي إيجابي على قطاع العقارات، وكذلك تباطؤ محدود في الفترة الحالية، داعيا إلى ضرورة تدخل الجهات المعنية والرقابية بشكل قوي لمنع تلاعب البعض بأسعار الخامات والسلع المتنوعة والمغالاة فيها على غير الطبيعي، قائلا: أصبحنا حاليا نجد نفس السلعة أو المنتج يباع في مكان أو منطقة معينة بأكثر من سعر وهذا شىء يجب مراقبته والضرب بيد من حديد على المغالين أو الذين يستغلون الأوضاع الاقتصادية المحلية والعالمية لتحقيق مكاسب مبالغ فيها على حساب المواطن والدولة.

المصدر / المصرى اليوم

Scroll to Top