وأضاف أن قطاع العقارات والإنشاءات سيتأثر في مصر كما هو في العالم كله بالموجة التضخمية نتيجة لارتفاع أسعار بعض مدخلات الإنتاج مثل النحاس والألومنيوم، وزيادة أسعار الشحن لمدخلات الإنتاج التي يتم استيرادها.
وأشار إلى أن مدخلات صناعة العقار من أسمنت وحديد وتشطيبات زادت بنسب متفاوتة مما يؤثر على تكلفة المنتج النهائية بنسب من ٢٠-25%، بالإضافة إلى تكلفة التشغيل، وأسعار الأراضي، وهذه الزيادات يتبعها زيادة في سعر العقار نفسه بنسبة لا تقل عن ١٠٪ خلال الفترة المقبلة.
وشجع “عبداللاه” راغبي شراء العقار والوحدات السكنية إلى سرعة الشراء في الفترة الحالية في ظل تزايد موجة التضخم خلال الفترة المقبلة، وبالتالي زيادة الأسعار.
وأوضح أنه بالرغم حالة التضخم الحالية إلا أن تأجيل فكرة الشراء يعني تزايد العقار مستقبلا نتيجة للتضخم وارتفاع سعره.
وأكد عضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية، أن المشروعات التي تم تنفيذها أو التعاقد عليها تتأثر بارتفاع الأسعار بشكل كبير، كما أن الطلب عليها لن يتراجع بشكل كبير أما تراجع الطلب على العقار سيكون في المشروعات الجديدة نتيجة للزيادة التضخمية لمدخلات الإنتاج.
واقترح بتخفيض هامش الربح للمطورين العقاريين حتى يتمكنوا من مواجهة موجة التضخم وتخفيف حدته على شراء العقار والحد من أحداث ركود بقطاع العقارات نتيجة لموجة التضخم.
وناشد عبد اللاه بضرورة توافر التمويل العقاري وتفعيل المبادرات التي طرحتها الدولة لتوفير تمويل عقاري بفائدة منخفضة، حتى يتم توفير التمويل لراغبي شراء العقار مما يحدث حركة في بيع وشراء العقار، وإحداث التوازن المطلوب بين قدرات المشترى وقيمة المنتج الحالية.
ودعا إلى تسهيل إجراءات الحصول على قروض التمويل العقاري وعدم التكبيل بإجراءات وأوراق عديدة تجعل المواطن يعزف عن الإقبال على الاقتراض ضمن مبادرات التمويل العقاري.
المصدر:هل شراء العقار استثمار جيد في هذا التوقيت؟.. عضو شعبة الاستثمار العقاري يجيب – بوابة الأهرام (ahram.org.eg)
